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남양주 아파트값 상승 이유 총정리｜GTX·대기업 유치 쌍호재에 투자수요 쏠림
🏠최근 남양주 아파트값 동향
2025년 상반기까지 하락세를 보였던 남양주 아파트값이 6월 이후 빠르게 반등하며 6주 연속 ↑ 흐름을 탔습니다.
지난주에는 0.04% 올랐고, 인접지역 대비·경기 평균도 능가하는 상승세입니다.
1월에는 한때 누적 -0.35%로 침체를 겪었지만, 6월 중순부터 크게 돌아섰습니다.
| 기간 | 가격 흐름 |
|---|---|
| 2024년~2025 상반기 | 하락(-1.77%~ -0.35%) |
| 6월~7월 | 반등, 6주 연속 상승 |
🚆GTX-B 착공, 교통 호재 집중 분석
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2025년 연내 착공하는 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선이 남양주 투자 수요의 핵심입니다.
GTX-B가 개통되면 서울 접근성이 우수해져 실거주·투자 양쪽 모두에게 매력적인 요인.
또, 지하철 9호선 연장 역시 2027년 착공 예정으로, 교통망 개선 기대감이 지역 프리미엄을 올리고 있습니다.
이런 인프라는 실질적으로 주변 대단지·신축 위주로 가격을 견인합니다.
🏢대기업 유치와 개발 영향력
2025년 6월, 남양주시는 카카오, 우리금융 등 대기업과 업무협약을 통해 왕숙 신도시에 AI·데이터센터 융합 허브 및 디지털 플랫폼 조성을 추진 중입니다.
– 최대 2,800개 일자리, R&D·ICT 기능 통합, 첨단 산업 중심 자족도시화
이런 대기업 유치 소식은 투자·거주 수요 유입을 촉진하고 도시 브랜드 가치도 함께 올립니다.
신도시 개발 기대감이 실거래 진입 장벽을 높이고, 실제 실거래가 신고가 경신으로 이어지고 있습니다.
📈신고가 단지와 실거래 사례
| 단지명/위치 | 면적(전용) | 거래금액(최근) | 직전 거래 | 변동률 |
|---|---|---|---|---|
| 퇴계원읍 ‘신현대’ | 102㎡ | 3.78억(1층/2025.6) | 2.84억(4층/2020) | +33% (9400만원↑) |
| 별내동 ‘우미린더퍼스트’ | 101㎡ | 8.3억(18층/2025.6) | 7.9억(15층/2024.8) | +5% (4000만원↑) |
이처럼 실거래 신고가 속출, 기대감이 호가뿐 아니라 실제 거래에도 반영되는 분위기입니다.
🔎투자 포인트 & 유의사항
- GTX, 9호선 등 교통망 개통효과는 가장 큰 상승요인!
- 대기업 유치·신도시 개발은 일자리/도시가치 상승으로 직접 연동
- 신축·대형 아파트 위주로 신고가, 입지별 양극화 체감
- 관망·경계 심리도 여전, 과열 시 과거 가격반락 사례 참고
- 실거주/투자 모두 수요층 이동 확대, 경기권 전체로 확산 중
대출, 세제, 추가 공급계획 등 정부 정책 변화도 반드시 모니터링하여 신중하게 접근하세요!
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